パタヤのコンドミニアムについて調査その1。コンドミニアム仲介をしている日本人に話を聞きました

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タイ旅行中です。パタヤで散財しています。
相変わらずのゆるっゆるの雰囲気で、廃人になりそうです。
 
私は、パタヤでコンドミニアムを借りて生活したいと思っているので、
今回の旅行では、コンドミニアムを見学することにしました。

実際に部屋を見て、パタヤ生活のイメージを膨らませるためです。
 
そして幸運なことに、パタヤでコンドミニアムの売買を仲介している日本人に偶然出会いました。せっかくなので、今のパタヤの不動産事情について話を聞いてみました。

パタヤの4つのエリア

パタヤは、主に4つのエリアに分かれています。
北の「ナクルア」、中央西の「ウォーキングストリート周辺」、中央東の「3rd Rd.〜スクンビット通り周辺」、南の「ジョムティエンビーチ」です。
 
「ウォーキングストリート周辺」はゴーゴーバーが所狭しと立ち並んでおり、土地の値段も高いです。

2年前と比べて旅行者は30%減

 
曰く、体感的に30%ほど旅行者が減少しているようです。
あおりをうけて、潰れる店もちらほらあるとのこと。

これは意外です。
  
個人的には、パタヤは観光地として確固たる地位を築いており、
どこぞのテーマパークのように高いリピーター率で、
日を追うごとにパタヤラブ旅行者が増えているイメージでした。
 
ところが、昔はもっと多かったと。
ウォーキングストリートなんかは人が多すぎて歩けなかったみたいです。
 
今はルーブル暴落&タイのビザ規制の影響も大きいとのこと。

外国人はコンドミニアムしか買えない

 
タイでは法律により、マンションの中で所有者の51%はタイ人が占めている必要があるみたいです。
 
ですから、外国人はまるごと所有する一戸建てやマンション一棟は買えず、
コンドミニアムのように部分所有するしか選択肢がありません。
 
欲しい物件を買うためにタイ人名義で購入して、
そのままとんずらされるという詐欺が発生する原因ですね。

利回りは7%以下

 
安ければ300万円ぐらいからコンドミニアムを買えるみたいです。
ウォーキングストリート周辺だと1,300万円ぐらい。
 
しかし、コンドミニアムを貸し出した場合の利回りを聞くと、
7%以下という回答が。。。

低い!
 
株式を買ったほうがいいですね。
 
しかし、日本でも同様だと思いますが、市場に出回っている価格でそのまま購入したら、ほぼ低い利回りにつながります。
 
お宝不動産は探せばあるのかもしれません。
 
それでも、今はキャピタルゲイン狙いで出口戦略をしっかりしておかないと、
儲からないと言われましたので。。。

バブルや。
 

オススメはジョムティエンビーチ

 
北のナクルアは月額6,000バーツ、ウォーキングストリート周辺は月額3万バーツ、ジョムティエンビーチは月額1万バーツ程度が目安みたいです。
 
特に、ジョムティエンビーチは日本でいる白金にあたるとのこと。
 
ビーチも見えるからいいですね。

次回は、実際にコンドミニアムを見学します。

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